2023-05-11
7月24日，吃亏40亿的贝壳找房公然递交招股，拟在纽交所挂牌上市。美股拟迎来中国“栖身办事平台第一股”，估值到达200亿美金。这一估值，对于于其他房产公司来讲已经经成就精彩。但2018年中国房产市场梗概25 万亿元成交额，相称于阿里电商三年的成交额。滴滴首创人程维也曾经说，衣食住行四年夜范畴，城市呈现千亿美金以上的互联网玩家。在四年夜范畴最年夜的市场中，10年厮杀跑出的这一头部玩家，估值又是否到达市场的期待？可以说，在线房产办事平台，一直是互联网公司爱而不患上、恨而无终的“月光宝盒”，是房地产群雄厮杀的“凡尔登绞肉机”。美团结合首创人王慧文，字条跳动首创人张一鸣，马铃薯网原CFO黎勇劲、中房指数体系秘书长莫天全、原中国安然CEO马明哲等行业首脑，都曾经测验考试在房地产办事行业一展拳脚，群雄逐鹿，到如今，却都纷纷无功而返。从2011年房产电商的醒觉，到2014年至2015年的野蛮生长，再到2018年58同城的绝地还击，到如今贝壳赴美上市。这十年，有太多唤起人们影象的企业：爱屋吉屋、房全国、安然好房、安居客、房多多......这十年，互联网房产办事行业杂乱依旧，拉帮结派、进犯争吵、诉讼封杀……多年的恩仇纷争，在挪动互联网进入成熟期的如今，各家江湖职位地方已经然清楚。
醒觉：到线上去淘金2011年，潘石屹昔时把星河SOHO等11套房源，放在新浪乐居互联网平台，举行公然收集拍卖的这一举措，直接打响了房产电商第一枪。这一年房地产行业最先，真正以及互联网接轨。几个月后，在北京京郊的一所旅店内，一群人正奥秘举行闭门会。持续几天，他们只会商一个问题：怎样干失链家？这群人不是他人，恰是其时中介龙头公司链家董事长左晖以及一众高管。高管们被分为两队，一队思量用互联网思维来干失链家，另外一队思量怎样从传统中介角度破局。终极，互联网派险些取患上压服性的胜利，这场被称作“链家版庐山集会”的闭门会，成为链家自我倾覆之路的出发点。链家集团，最先向其时还叫作链家在线（Homelink）的网站，导流资源。那时，专做中介公司的链家以及独有房地产互联网站鳌头的搜房网（后更名为房全国），照旧十分要好的互助瓜葛。
今后，搜房网经由过程收购几年夜流派平台的房产频道连忙扩张，并在纽交所上市。房地产互联网时代最先到临，开发商将告白都投放在收集媒体。作为其时房产信息平台的行业老年夜，搜房网险些将线上流量收拢患上干洁净净。据搜房网原CEO庄诺回忆，其时搜房网一单告白费就可到达500万元。其时的线下中介龙头链家，是它最年夜的营业互助方。同心专心专注告白流量，搜房网纰漏了生意业务环节的盈余。2012年，当58同城的租房流量赶超搜房，同时以线下看房团切入房产告白范畴的房多多也异军崛起，房全国的首创人莫天全以为，最年夜的仇敌是后者。是以，搜房网在看房范畴投入重兵。在高频流量的租房范畴，甚至在其赖以发家的业主论坛范畴，莫天全都任其衰败。甚至也对于行将到来的挪动互联网盈余风口，险些没有感知。与此同时，在深圳南山区，一家叫房多多公司，成为互联网房产生意办事平台的新起之秀，这是34岁首创人段毅的二次创业“果实”。房多多走B2B线路，从开发商拿项目，再分给中介公司发卖，立志要做房产界的“1688”。就在互联网之风在房地产行业最先伸张时，两个将来挪动互联网时代的领甲士物，却选择了退出。2011年头，美团结合首创人王慧文，以及赖斌强抛下开办不久的二手房网站淘房网，插手美团网。同年年末，张一鸣辞去九九房CEO的职位，脱离创业“初恋”房地产范畴。试错：革中介的命“革失中介，倾覆行业”，曾经任马铃薯网发卖副总裁邓薇在创立爱屋吉屋伊始，便扬言用O2O的打法，革失中介行业以及线下门店。那一年，中国的房地产市场进入了新的拐点。2014年，传统中介保存艰巨，衡宇生意的信息不合错误称问题频发。挪动互联网与O2O等新观点打击着中国所有市场，VC机构手捧热钱，四处征采潜在的独角兽。一时之间，多量互联网团队纷纷借着O2O的年夜潮，杀进房地产赛道。爱屋吉屋无疑是此中最为激进的。只管以前开办的网约平台年夜黄蜂打车，在与滴滴的竞争中落败。但邓薇却第一次感触感染到，挪动互联网的创业速率是传统PC互联网4倍速率的奇奥。她决议把互联网的打法，一样运用到房地产赛道中，对于传统房地产中介模式举行一场“降维冲击”。建立仅仅1年，爱屋吉屋的成交量就跨越2万套，而链家到达这个数字用了十年。“2015年那会传统中介确凿很慌，感觉要变天了。”一名中介机构高管至今仍闻风丧胆。“以烧钱换取流量、用户”，并取缔传统中介与线下门店的狠戾打法，爱屋吉屋给原本守旧的房地产中介财产，带来了极年夜的震撼以及发急。
为抵御爱屋吉屋其时在北京租房市场的野蛮扩张，链家的左晖紧迫筹办研发团队。两个月内便研发出偷袭王牌产物“丁丁租房”，相沿了险些以及爱屋吉屋同样的模式——网站+App，免佣金模式，由房主付出5天房租作为中介费。但终极烧失3亿元后，没法继承负担免佣金模式的无底洞，链家宣告“丁丁租房”掉败。风口上的爱屋吉屋飞了起来，依赖互联网电商补助与盲目扩张的To C打法，打乱了所有从业者的状况。传统中介被逼着加年夜互联网IT技能投入，花更多钱买流量。房全国（原搜房网）、房多多、安然好房等纷纷转型为办事C端消费者的生意业务平台。然而此时，转型后的房全国，由于触遇到链家等传统中介们的好处，触怒世人，遭受左晖带头倡议的“倒搜之战”，被下架所有房源。链家也公布周全终止以及搜房网的互助。这一战，促使但愿倾覆传统中介的互联网平台，意想到本身的软肋，没有线下团队的毛病也被放年夜。而当互联网平台要既做中介，也做平台时，则受到了链家的抵拒。其时的左晖，痛批完莫天全，他扭身号令团队加速链家网平台的筹办速率。链家网终究被自力出来，并最先进级做以数据驱动的链房产办事平台。贝壳找房，也在这场“互联网化”的任务里，最先悄然降生。在2015年中介以及平台之间互相杀的不共戴天的时辰，同年行业里发生了别的几件年夜事：易居中国选择纽交所退市；市场份额一度跨越搜房的房地产互联网公司安居客，蓦地倒在上市前夕，被58收购；58同城一跃成为最年夜的房地产信息平台。从此，在互联网房产市场，58同城与贝壳的双雄争霸拉开了序幕。年夜决斗：真假房源之争2018年头，位于北京昌平区福道年夜厦的链家网总部，被全数装点成蓝色，一个快要1000人的团队，在这栋年夜楼里配合打磨一款互联网房产信息平台——贝壳找房。四个月后，链家公布推出“互联网+”房产办事平台贝壳找房，既交融链家破费十多年打造的“楼盘字典”房源体系，又可以经由过程ACN掮客人治理中介公司及掮客人。当拥有线下直营门店以及加盟系统的链家，也最先涉做线上平台方，“既做运带动，也当裁判”的吃喷鼻，让重度依赖收取平台“端口费”盈利的58同城忍无可忍，传统中介偕行也更不爽云云“霸蛮”的同类。左晖，成为了新的行业公敌。姚劲波气急松弛，本身给58同城孵化20多年的名气、流量、B端企业、C端用户群等利器，一晚上间，在空降新兵贝壳找房的“真房源”、“MLS平台”等眼前，佛门尽显。他必需要保卫本身的好处：链家不消58，没有措施，但其它地产中介不克不及再离开58平台。汉子们之间的战役不只在嘴上，还会付诸步履。6月12日，链家董事长左晖发了一条伴侣圈，说到“此时的北京，乌云密布。有会解天象的吗？”姚劲波答复左晖：“相由心生，我看到的是阳光亮媚。”左晖坚决怼了归去：“老兄慧眼，乌云中简直有阳光。不知为什么下战书忽然打了一下子雷，应该是又有人起誓立誓了。这固然不是简朴地谈天气，两边均是还有所指。当全国午，姚劲波手握屠龙宝刀，建立“反贝壳联盟”年夜会，领头倡议了“全行业真房源誓约年夜会”，一路干失想独有年夜蛋糕的“野生番”。高举“永不做自营”的年夜旗，姚劲波把我爱我家、华夏地产、麦田房产招揽麾下，曾经经的敌手成为了并肩的战友。不仅云云，58集团还推出一款房源体系“房源全息字典”，对于标链家突起的要害兵器“楼盘字典”。他要同盟行业内的中介企业，匹敌想做平台的贝壳，并直指贝壳平台的最年夜中介是自营的链家，平台以及自营模式混合是其毛病。而对于于消费者来讲，自营以及平台模式都是办事手腕，最在乎的成果是真假房源。这也是两者纷纷宣誓真房源的缘故原由地点。因为虚伪房源问题，58安居客屡遭当局部分的攻讦，姚劲波无疑想“痛改前非”。但在7月2日，北京住建委还传递攻讦了58集团旗下58同城、安居客2家网站还没有完成整改。以房产搜刮竞价排名的58，自然难以免虚伪流量。58在互联网房产市场的胡想是成为下一个“淘宝”，而贝壳则但愿经由过程深度办事成为“京东”。如今从企业体量看，贝壳跨越了58集团的81亿美元市值。但贝壳的财产互联网模式仍在摸索，并无行业标证实远景，贝壳的将来仍存在诸多挑战。定山河：“双寡头”格式O2O泡沫的分裂，证实在线下低频场景中，以款项换范围流量，每每是作茧自缚。2014年，被誉为“业内最快发展起来的独角兽”爱屋吉屋，依赖“烧钱”的“低佣金”模式，没有干失中介，终极干失了本身。2015年起，陆续履历裁人、身陷“欠薪”“裁人”“降佣”“关店”等系列负面动静中。2019年，爱屋吉屋忽然被爆出，APP端及网页端住手运营，办公地也是室迩人遐。与爱屋吉屋相似，2014年景立的安然好房也要“革中介的命”。但跟着谋划计谋的不停变动，和营业线的不停调解，安然好房的“去中介化+金融贸易模式”完全宣告掉败。曾经经的巨头搜房网更名房全国后，紧接着便履历2015年O2O泡沫，股价最先不停年夜跳水，成为中概股最能跌的公司。曾经经百亿美元的市值，如今只有1亿美元。而房多多虽去年景功上市，成为“中国财产互联网SaaS第一股”。但履历两次转型，也耗尽多对折血力，不温不火，如今市值仅有6.8亿美元。转头看整个房产办事市场，仅存58集团以及贝壳两家，修筑了“双寡头”格式。十余年时间，领导链家系一起疾走，从线下长出来，终极成为房产办事市场最年夜的线上平台。刀光血影，烽火疆场，十年浮沉间，房地产中介行业已经经走过了陪跑的时代。期近将到来的周全存量房时代，也许还会有一批新的房地产办事公司，把握更多的话语权。但房地产基于互联网的运用尚不可熟，行业自身对于于互联网的认知其实不深刻，水泥以及鼠标怎样联合，还将是一个长期的话题。下一个会是谁，沦为本钱竞争的棋子；又是谁，终将一统江湖？
